Курсовая работа на тему “Инвестиции в недвижимости”

Заказать новую работу Оглавление Введение 3 1. Понятие инвестиционного проектирования 4 2. Оценка инвестиционных проектов с неординарными денежными потоками 7 3. Анализ инвестиционных проектов в условиях инфляции 9 4. Анализ инвестиционных проектов в условиях риска 11 Заключение 14 Список литературы 16 Введение Управление инвестиционными проектами является достаточно сложным процессом осуществления определенного контроля за материальными и финансовыми, а также людскими ресурсами, распоряжения ими на протяжении всего жизненного цикла инвестиционного проекта для достижения ключевых результатов, ради которых и создавался инвестиционный проект. Сегодня теория управления инвестиционными проектами является достаточно обширной и востребованной подавляющим большинством достаточно крупных инвестиционных проектов. Инвестиционные проекты зарождаются из определенных потребностей компании.

Оценка стоимости бизнеса реферат по экономике , Сочинения из Экономика

По степени использования основные средства делятся на находящиеся: Независимо от организационно-правовой формы собственности предприятия учет основных средств организуется в бухгалтерии по классификационным группам в разрезе инвентарных объектов. Под инвентарным объектом понимается законченное устройство, предмет или комплекс предметов со всеми приспособлениями и принадлежностями, относящимися к данному объекту.

Определение и оценка долгосрочных финансовых инвестиций. Переоценка основных средств. Переоценка нематериальных активов. по курсу «Финансовый учет-1» состоит из написания реферата и решения задач. 1.

инвестиции как форма вложения капитала 1. Общая методика учета финансовых инвестиций 2. Организация учета финансовых инвестиций на примере АО"Эрида" 3. Финансовые ресурсы предприятия направляются на финансирование текущих расходов и на инвестиции. Слово"инвестиции" совсем недавно стало широко употребляемым. Но далеко не все правильно понимают его.

В связи с этим отличительной чертой знающего бухгалтера является хорошее владение как самим термином, так и приемами бухгалтерского учета, касающимися финансовых инвестиций. инвестиции важный фактор обеспеченности высоких и устойчивых темпов развития экономики, внедрения достижений научно-технического прогресса, развития инфраструктуры.

В деле развития особая роль принадлежит банкам, специализирующимся на финансировании и долгосрочном кредитовании предприятий, и инвестиционным фондам, создаваемым для непосредственного проведения процесса создания акционерных обществ, распоряжения принадлежащим государству пакетов акций, проведения обмена и реализации акций предприятий.

Тем самым фонды способствуют переливанию капитала в наиболее доходные отрасли экономики и предприятий.

Учет и оценка инвестиций

Виды стоимости Рыночная стоимость наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Рыночная стоимость определяется в случаях, если: Инвестиционная стоимость стоимость имущества для конкретного инвестора или класса инвесторов при установленных инвестиционных целях.

Инвестиционная стоимость объекта оценки может быть выше или ниже рыночной стоимости этого объекта оценки. Инвестиционная стоимость определяется в случаях: Ликвидационная стоимость наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден за срок, недостаточный для привлечения достаточного числа потенциальных покупателей, либо в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

Оценка инвестиций как составная часть учета. Глава 2. Общая . Вторым этапом является переоценка финансовых инвестиций.

Список источников Введение Инвестиционная деятельность предприятий является одним из наиболее сложных и рискованных видов деятельности, а ее результаты оказывают значительное влияние на эффективность предпринимательства в целом. К существенным факторам, сдерживающим ее развитие, среди многих причин, следует отнести неполное и необъективное раскрытия информации об инвестиционных процессах в бухгалтерском учете и финансовой отчетности, что не позволяет в достаточном объеме привлекать как внешние, так и внутренние инвестиционные ресурсы.

С одной стороны их использование позволяет получать дополнительный инвестиционный доход в процессе пользования свободными денежными активами, с другой стороны дает возможность защитить эти средства от обесценивания в результате инфляции. Эффективное управление финансовыми инвестициями позволяет предприятию реализовать отдельные стратегические цели своего развития более быстрым и дешевым путем. Актуальность темы На сегодняшний день финансовые инвестиции остаются недостаточно исследованным явлением в деятельности субъектов хозяйствования, а вопросы их бухгалтерского учета получили не много внимания в научной и профессиональной литературе.

Вышеизложенное обусловило необходимость поиска новых экономических инструментов в управлении инвестиционной деятельностью предприятия, так как функционирование существующих не дает полной, достоверной и объективной информации о влиянии инвестиционных процессов на общий результат деятельности предприятия.

Кроме того, в условиях существенных институциональных преобразований, усложнения хозяйственной деятельности, одним из аспектов повышения эффективности управления деятельностью экономических субъектов выступает совершенствование бухгалтерского учета как важной составляющей части целостной информационной системы субъекта хозяйствования. Это актуализирует исследование учета и аудита финансовых инвестиций на предприятии.

Цель и задачи исследования, планируемые результаты Целью дипломной работы является разработка рекомендаций по совершенствованию учета и аудита финансовых инвестиций в условиях предприятия на основании анализа недостатков существующей системы учета, по материалам предприятия, а так же разработка мероприятий по повышению доходности предприятия. В соответствии с данной целью решаются следующие задачи: Обзор исследований и разработок Проблематике организации учета финансовых инвестиций как в научном, так и в практическом аспектах посвящены исследования многих известных отечественных и зарубежных ученых и практиков, вместе с тем теоретико-методологические вопросы по организации учета финансовых инвестиций еще не в полной мере изучены.

Исследуя вопросы учета и анализа финансовых инвестиций, учтено богатый предыдущий опыт организации учетно-аналитической работы, теоретические, а так же практические разработки в этой области таких отечественных ученых, как Азрилян А. Чумаченко, а также таких зарубежных исследователей, таких как Х. Однако современные условия ставят новые задачи, требуют комплексного подхода к решению проблем, связанных с изменением инвестиционной политики в государстве, реформированием национальной системы учета и отчетности.

Оценка имущества предприятия

Состояние и стоимость основных средств интересуют руководство, инвесторов, учредителей, акционеров. Точная информация такого характера позволяет судить о финансовом"здоровье" предприятия, принимать обоснованные решения, связанные с его хозяйственной деятельностью. Кроме того, стоимость основных средств - это база для расчета налога на имущество и амортизационных отчислений.

Под влиянием инфляции балансовая стоимость основных средств может существенно отклоняться от стоимости их воспроизводства в современных условиях. Устранить это несоответствие позволяет переоценка.

наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на инвестора или класса инвесторов при установленных инвестиционных целях. при переоценке основных средств для целей бухгалтерского учета; .

Оценка стоимости ценных бумаг Введение Процесс инвестирования играет важную роль в экономике любой страны. Инвестирование в значительной степени определяет экономический рост государства, занятость населения и составляет существенный элемент базы, на которой основывается экономическое развитие общества. Поэтому проблема, связанная с акций, заслуживает серьезного внимания. Значение экономического анализа для планирования и осуществления инвестиционной деятельности трудно переоценить.

При этом особую важность имеет предварительный анализ, который проводится на стадии разработки инвестиционных проектов и способствует принятию разумных и обоснованных управленческих решений. Как правило, в расчетах принимается во внимание временной аспект стоимости денег. Весьма часто предприятие сталкивается с ситуацией, когда имеется ряд альтернативных взаимоисключающих инвестиционных проектов.

оценка эффективности инвестиционных проектов

Договор дарения, акт приемки-передачи ценных бумаг 1. Текущая рыночная стоимость на дату принятия к учету. Стоимость возможной продажи на дату принятия к учету п. Если при покупке финансовых вложений образуются суммовые разницы, то в учетной политике организации следует предусмотреть способ их признания либо в первоначальной стоимости, либо в качестве операционных расходов.

Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости. Экономическая необходимость и правовые основы оценки и переоценки.

В данном издании рассмотрены следующие методические вопросы: Методика изучения курса включает наряду с проблемными и обзорными лекциями широкое использование активных методов обучения, групповых и индивидуальных консультаций, обсуждение задач. Ее основной является персонифицированная работа под руководством преподавателя, предусматривающая углубленную проработку основных проблем написание реферата и отдельных, наиболее сложных тем индивидуальные варианты задач , изучаемой дисциплины.

Освоение учебной дисциплины предполагает изучение ее разделов и тем на лекционных и практических занятиях, в процессе которых студент должен закрепить и углубить теоретические знания, приобрести необходимые навыки и умения. Видами контроля полученных знаний являются: Система контроля знаний студентов по формам учебных занятий дифференцируется следующим образом: В наиболее широкой трактовке инвестиции от лат.

инвестиции представляют собой денежные средства, все виды имущественных и интеллектуальных ценностей, вкладываемых инвестором в объекты предпринимательской или иной деятельности с целью получения полезного результата. инвестиции классифицируются по следующим признакам: Остановимся на некоторых из них.

Курсовая работа: Учет финансовых инвестиций

Оценка бизнеса включает в себя углубленный финансовый, организационный и технологический анализ деятельности предприятия. Прошлые, настоящие и прогнозные доходы, перспективы развития и конкурентная среда на данном рынке. Стоимость компании — это объективный показатель результатов её деятельности. Определение стоимости бизнеса крайне важно для оценки эффективности принятия управленческих решений, направленных на увеличение стоимости компании.

В связи с тем, что балансовая стоимость активов обычно сильно отличается от их рыночной стоимости, однозначно прослеживается необходимость оценки при привлечении инвестиций и кредитных ресурсов. Проведение оценки бизнеса предполагают и различные виды реструктуризации предприятия:

Содержание Стр. Введение Оценка стоимости активов является Способность приносить доход в процессе операционной или инвестиционной . Одни предприятия осуществляют переоценку ежегодно, другие.

Если инвестирующая группа может оказывать существенное влияние на финансовую и операционную политику компании, то группа будет иметь активный интерес в ее чистых активах и результатах. Характер отношений между инвестором и компанией будет отличаться от простого инвестирования, т. Включение стоимости инвестиции в отчетность группы не обеспечит объективного отображения ее характера. Чтобы обеспечить объективное отражение характера инвестиции в отчетности группы, необходимо показать долю группы в чистых активах и финансовом результате компании, которую называют ассоциированной, в консолидированной отчетности.

Такой подход получил название долевого метода учета. В МСФО 28 используются следующие определения для установления взаимоотношений внутри группы: Отчет о прибылях и убытках отражает долю инвестора в результатах операций объекта инвестиций; — метод учета по себестоимости — это метод учета, когда инвестиции регистрируются по себестоимости. В отчете о прибылях и убытках доход от инвестиций отражается только в той степени, в какой инвестор получает дивиденды из накопленной чистой прибыли объекта инвестиций, возникающей после даты приобретения.

Принадлежность крупного или контрольного пакета акций другому инвестору необязательно исключает наличие у инвестора существенного влияния. Наличие существенного влияния со стороны инвестора обычно подтверждается одним или несколькими из перечисленных ниже способами:

Тема 2. Классификация и источники инвестиций.

Анализ возможных схем финансирования проекта; Анализ потребности в финансовом обеспечении проекта; Анализ основных рисков проекта; Разработка бизнес-плана проекта. Структура целей и этапов анализа эффективности инвестиций в недвижимость Существует ряд подходов к проведению оценки инвестиций, которые в общем случае сводятся к расчету ряда показателей, определяющих доходность проводимых операций с объектами собственности и окупаемость капиталовложений.

Показатели эффективности проектов делятся на стоимостные, характеризующие эффект в стоимостном выражении, и удельные, выражающие эффект на единицу затрат. Рассмотрим некоторые стоимостные показатели. Накопленный денежный поток НДП , как показатель эффективности проекта, отражает сальдо поступлений и расходов средств превышение накопленного дохода над капиталовложениями.

НДП не учитывает норму дохода.

Анализ рентабельности инвестиций состоит в определении Для финансовой оценки предпринимательского проекта применяется система . событий после того, как проект окупит себя, и переоценивает получение быстрых.

В отечественной экономической литературе несколько последних лет активно дискутируется сущность данного понятия. Так, по мнению П. Опираясь на такое понимание инвестиционного климата его структура приведена на рис. При обосновании рационального плана инвестиций и приоритетных направлений государственной поддержки капиталовложений используются такие инструменты, как динамическая модель межотраслевого баланса, системы балансовых построений, отражающих инвестиционный процесс и его отдельные аспекты.

Государство реализует функцию по формированию в стране благоприятной инвестиционной среды через активный метод, связанный с повышением эффективности инвестиционной деятельности, через инструменты активного метода, которые обобщенно можно представить в следующем виде: Некоторая часть инвестиций осуществляется непосредственно государством. Специалисты расходятся во мнении, хорошо это или плохо, должно ли государство подменять собой частных инвесторов, но едины в одном — важен не объем государственных инвестиций, а их эффективность, то, насколько они дополняют частные инвестиции.

Проблемы низкой привлекательности инвестирования в России Государственные инвестиции в первую очередь определяются государственной инвестиционной программой, в которой отражается, сколько и каких инвестиций нужно экономике, как для достижения текущих целей, так и в контексте долгосрочного развития. Государственные инвестиции в виде прямого финансирования инвестиционных проектов из государственного бюджета или предоставления льготных инвестиционных кредитов государственными финансовыми институтами — это важная составляющая инвестиционной деятельности.

Инструменты воздействия на частные инвестиционные решения условно можно разделить на три группы: К первой группе относятся инструменты, которые создают общеэкономический климат инвестиций: Наиболее эффективными среди микроэкономических инструментов регулирования инвестиций являются меры, непосредственно влияющие на объем фондов, остающихся в распоряжении предприятия.

Оценка инвестиций

Узнай, как мусор в голове мешает человеку больше зарабатывать, и что ты можешь сделать, чтобы очиститься от него навсегда. Нажми здесь чтобы прочитать!